Programme immobilier neuf à Aubagne 13400

Aubagne, charmante ville provençale nichée dans la banlieue de Marseille, attire de plus en plus d’habitants et donc d’investisseurs grâce à ses nombreux atouts. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, cette commune de plus de 47 000 habitants désormais se distingue par son cadre de vie agréable et ses opportunités d’investissement immobilier attractives. Explorons ensemble les raisons pour lesquelles acheter un appartement neuf à Aubagne peut s’avérer pertinent.

Une situation géographique idéale aux portes de Marseille

Aubagne bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à seulement 15 km de Marseille, 35 km d’Aix-en-Provence et 45 km de Toulon. Sa proximité avec la mer Méditerranée, les calanques de Marseille et de Cassis, ainsi que des villes pittoresques comme La Ciotat, en font une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et nature. Cette position stratégique propose aux habitants et investisseurs une accessibilité remarquable aux grandes villes environnantes tout en profitant du calme et de la beauté naturelle de la région. Réaliser un investissement locatif à Aubagne.

De l'immobilier neuf au pied d'un réseau de transport efficace, dont un tramway gratuit !

L'accessibilité est l'un des privilèges majeurs d'Aubagne. La ville est desservie par un vaste réseau autoroutier comprenant l’A50, l’A52, l’A501 et l’A502, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines. Le réseau ferroviaire, avec des TER desservant Toulon, Hyères et Marseille, ainsi que le TGV Méditerranée reliant Paris en seulement 3h15 depuis Marseille, renforce cette connectivité. De plus, les aéroports internationaux de Marseille-Provence et Toulon-Hyères, respectivement à 35 minutes et une heure, permettent des liaisons nationales et internationales.
Autre avantage et non des moindres d’Aubagne, la gratuité de son réseau de transports en commun. Aubagne possède également un réseau de transports en commun gratuit depuis 2009, une initiative qui a grandement amélioré la qualité de vie des habitants. Ce réseau, nommé « Lignes d’agglo », comprend une ligne de tramway, 16 lignes de bus régulières, 13 lignes scolaires et 4 zones de bus à la demande, pour faciliter les déplacements au sein de la ville et vers les communes avoisinantes.
Une seconde ligne de tramway, baptisée le Val'tram, est en plein chantier et promet de renforcer encore la mobilité urbaine. Prévue pour 2025, cette nouvelle ligne reliera Aubagne à La Bouilladisse en 25 minutes, desservant 11 stations à travers des quartiers comme Roquevaire, Auriol et La Destrousse. Avec un tracé de 14 kilomètres et cinq parkings relais et 500 places, ce projet devrait encore renforcer l'attractivité économique de la cité provençale.

Des appartements neufs dans un cadre de vie agréable et dynamique

Aubagne est réputée pour son cadre de vie paisible et ses nombreux espaces verts. Parmi les parcs les plus notables, le parc Jean Moulin, avec ses 10 hectares, et le Parc-en-Ciel, proposent des aires de jeux, des parcours de santé et des espaces de pique-nique. La ville se distingue également par son riche patrimoine culturel et historique. Des monuments emblématiques comme la maison natale de Marcel Pagnol, le musée et le monument aux morts de la Légion étrangère, et l’hôtel de Bausset témoignent de l’histoire riche de la ville.
Le dynamisme économique d’Aubagne est un autre facteur d’attractivité pour les investisseurs. La ville affiche une croissance continue de son activité économique et bénéficie de projets de développement économique ambitieux. L’agglomération prévoit d’injecter plus centaines de millions d’euros pour renforcer le tissu économique local. De quoi assurer un avenir prospère pour la commune. Sans oublier que la Légion étrangère y a établi le siège du commandement du 1er régiment étranger.
Aubagne est également un centre culturel et artisanal de premier plan. La ville est célèbre pour son artisanat céramique, notamment la production de poteries, de terres cuites et de santons de Provence. De nombreux événements culturels, tels que le festival international du film d’Aubagne, les Journées Corses, et le festival du livre et de la parole d’enfant "Grains de sel", rythment la vie de la commune, pour une vie culturelle riche et variée.
La ville d'Aubagne dispose d'infrastructures modernes et de qualité, notamment dans les domaines de l'éducation et de la santé. Avec une trentaine d’écoles, 4 collèges, 3 lycées et le département SATIS, Sciences Arts et Techniques de l’Image et du Son, de l’Université d’Aix-Marseille, les familles bénéficient d’un large choix d’établissements scolaires. Le centre hospitalier Edmond Garcin répond aux besoins en services de santé de la population locale, garantissant un accès facile et rapide aux soins médicaux.

Perussonne, Passons, Charrel, Baudinard… des quartiers attractifs pour vivre ou investir

Aubagne compte plusieurs quartiers où il fait bon vivre, chacun avec ses caractéristiques propres. Le quartier Perussonne, par exemple, est apprécié pour son calme et ses paysages verdoyants, tandis que le quartier Passons est animé et proche des commodités essentielles. Le quartier Charrel, avec ses structures pour enfants et ses écoles, est idéal pour les familles. Le quartier Baudinard, avec ses restaurants et ses espaces verts, et le quartier de l’Évêché, avec sa vue imprenable sur les collines, sont également très prisés.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Aubagne ?

Investir dans l’immobilier neuf à Aubagne présente de nombreux avantages. Les prix de l’immobilier neuf à Aubagne y sont généralement plus attractifs que ceux de Marseille et des villes voisines comme La Ciotat et Cassis. Cette différence de prix permet aux investisseurs de trouver des opportunités intéressantes, notamment pour des petites surfaces pour un rendement locatif compétitif. Les projets d’urbanisation en cours, tels que la création d’une seconde ligne de tramway et le renouvellement urbain du centre-ville, renforceront l’attractivité de la ville dans les années à venir.
Ainsi, Aubagne, c’est un cadre de vie exceptionnel. Sa situation géographique idéale, son réseau de transport efficace, son dynamisme économique, sa vie culturelle riche et ses infrastructures de qualité font de cette commune un choix de premier ordre pour les investisseurs. Acheter un appartement neuf à Aubagne, c’est s’assurer un investissement rentable dans une ville en pleine expansion.